De woningwaarde berekenen of waardebepaling huis in Veenendaal is voor de verkoper het belangrijkste onderdeel. Ook voor ons is een woningwaarde check belangrijk. Hebben wij een schatting van de waarde van het huis, pas dan kan je de vraagprijs van de woning bepalen. Wat wordt de strategie?

• vraagprijs woning hoog inzetten
• vraagprijs van het huis inzetten op de verwachte taxatiewaarde
• inzetprijs onder de woningwaarde houden

Waarom is woningwaarde berekening belangrijk

Nu een stukje financieel inzicht welke banken belangrijk vinden. U moet zich realiseren dat de maximale hypotheek die iemand op uw woning kan krijgen afhankelijk is van de marktwaarde. Dat is dus de waarde die in het taxatierapport komt. Hoe zit dat dan met maximale hypotheek:

1. maximale hypotheek wordt bepaald door het inkomen, echter
2. als taxatiewaarde lager is dan dat u op inkomen kan krijgen dan is taxatiewaarde de maximale hypotheek

Je kan ook zeggen: het laagste bedrag van deze 2 bepaald je maximale hypotheek.

Als makelaar Veenendaal zijnde mogen wij ook over hypotheken schrijven omdat wij tevens AFM-vergunning hebben voor hypotheekadvies. Dit komt het biedproces ten goede. Een woningwaarde berekening vooraf maken en bespreken is belangrijk voor het verkoopproces. Bel ons gerust: 📞0031-6-83944458.

Voorbeeld van woningwaarde en biedproces in Veenendaal

Karin en Elma verkochten via Lexwonen een huis in Dragonder Noord te Veenendaal. Inzetprijs bedroeg € 550.000,-. Deze vraagprijs op de woning in Dragonder Noord was hoger ingezet dan de te verwachten taxatiewaarde. Kopers deden een bod van € 600.000,- met voorbehoud van financiering voor € 575.000,-. Dit betekend dus dat de deal alleen rond komt als de bank € 575.000,- aan hypotheek verstrekt. Omdat de taxatiewaarde € 530.000- bedroeg hebben wij dit bod laten varen omdat de starters niet vertelden hoeveel eigen geld ze hadden. Dit hoeft ook niet, maar het is aan de verkoper om te beslissen aan wie hij zijn huis verkoopt. Daar sta ik in bij. Zie ook hoe wij werken als makelaar in Veenendaal.

Taxatiewaarde via taxateur bedroeg € 530.000,-. in dit geval zouden ze € 70.000,- aan eigen geld nodig hebben exclusief kosten koper. De hypotheek wordt namelijk maximaal € 530.000,- omdat dit bedrag ook de taxatie bedroeg. Je kan dan een afwijzing van de bank verwachten want het bedrag van € 575.000,- aan voorbehoud van financiering krijgen ze niet aan hypotheek.

Makelaar Veenendaal stemt woningwaarde af op situatie koper

Het is natuurlijk lastig voor starters die geen € 50.000,- tot € 100.000,- aan eigen geld hebben. Maar ja, ik zit er voor de verkoper. Als ik als makelaar in Veenendaal een bod krijg van iemand waarvan ik weet dat hij overwaarde heeft, of heeft aangeven eigen geld te hebben dan komt deze koper in aanmerking voor de woning. Ga je alleen voor het hoogste bod dan kan het maar zo zijn dat de woning opnieuw in de verkoop moet. Als kopers weten wat ze op inkomen kunnen lenen bij de bank dan denken ze ook werkelijk dat dit bedrag wordt toegeschoven. Woningwaarde berekenen is één van de belangrijkste onderdelen van een makelaar in Veenendaal. Slechts weinige kopers en verkopers begrijpen een hypotheekberekening.

Woningwaarde en bod moet passen bij aspirant koper

Je kan dus zeggen dat de woningwaarde en het bod wel moet passen bij de koper. Er moet dus voldoende eigen geld zijn of voldoende overwaarde. Alleen op deze wijze weet je zeker dat uw woning wordt verkocht. Het klakkeloos gaan bezichtigen van een woning en hopen op het hoogste bod, voldoende overwaarde of eigen geld, gaat nooit goed. Woningwaarde berekenen is dus erg belangrijk.

In Utrecht volgt taxatie het bod

Als makelaar Veenendaal hebben wij alles al meegemaakt. De woningmarkt is niet makkelijk en per regio, zelfs per wijk kunnen woningwaardes anders zijn. Als voorbeeld vergelijk ik Utrecht even met Veenendaal. Ik heb een huis gekocht voor een klant in Utrecht. Vraagprijs bedroeg € 595.000,-. Gezien de m2 prijs stond deze woning te laag in de markt gezet. Deze strategie wordt veel toegepast. Bod gedaan van € 777.000,-. Taxatie bedroeg € 770.000,-. achteraf. Je ziet dat in Utrecht de taxatiewaarde het bod volgt.

Hoe zit het in Veenendaal? Gemiddeld genomen zijn de vraagprijzen in Veenendaal normaal ingezet. Let op, in 2025 zie ik ook al weer anders. Dat betekend dat als je een bod doet van € 750.000,- op een woning met een vraagprijs van € 600.000,- dat de taxatie ongeveer tussen de € 650.000,- en de € 700.000,- zal bedragen. U zal dus bij overbieden in Veenendaal vaker méér eigen geld nodig hebben.