Non-conformiteit betekent dat een woning niet de eigenschappen heeft die je mocht verwachten op grond van de koopovereenkomst, de lijst van zaken en op grond van de vragenlijst van de woning. De eisen die aan een woning mogen worden gesteld zijn dus afhankelijk van wat de koper op papier aangeleverd krijgt. Als u dus uw huis verkoopt en u vult de vragenlijst niet serieus of volledig in dan kan het zijn dat u aansprakelijk wordt gesteld voor Non- Conformiteit als er gebreken voor de dag komen. Lex, makelaar Veenendaal probeert dit soort zaken te voorkomen. Wij laten altijd bouwkundig keuren zodat u alles heeft gedaan om alles boven water te krijgen. En als kopers alles weten, goed of minder goed, ze zijn bereid flink te overbieden in Veenendaal. Makelaar in Veenendaal Lex van de Straat verteld uit ervaring.

Informatieplicht verkoper belangrijk

Verkopers van een huis hebben informatieplicht. Kopers hebben onderzoeksplicht. Iedereen mag zelf weten hoe ze dat invullen. Het moge duidelijk zijn dat zowel koper, verkoper als de makelaar er bij gebaat zijn dat er geen gebreken voor de dag komen die niet bekend zijn. Het is voor een koper vervelend als er gebreken voor de dag komen die niemand had verwacht. In de huidige woningmarkt vinden kopers gebreken geen probleem als ze maar op de hoogte zijn. Ze kunnen gaan rekenen en een plan maken wanneer ze dit kunnen oplossen. Voor de verkoper is aansprakelijkheid vervelend omdat dit veel geld kan gaan kosten. Voor de makerlaar is het ook vervelend, hij hoopt natuurlijk dat kopers tevreden zijn, wellicht mag hij in de toekomst deze woning weer verkopen. Huis verkopen in Veenendaal is méér dan bezichtigen.

Non conformiteit en artikel 6.1+2 koopovereenkomst

Verkopers schuilen zich vaak achter artikel 6.1 en 6.2. Lees hieronder.

Kort door de bocht staat hier het volgende: Koper aanvaardt alle zichtbare en onzichtbare gebreken etc.

Artikel 6.3 koopovereenkomst

In artikel 6.3. staat echter vermeld dat de woning normaal gebruikt moet kunnen worden als particuliere woning. Artikel 6.3. overruled artikel 6.1 en 6.2 van de koopakte. Lees hieronder.

Het lijkt mij als het dak verrot is dat je dan als koper niet kan spreken over normaal gebruik van een woning. Of stel de koper heeft 2 emmers nodig om water op te vangen. Verkoper wordt dan aangeschreven om te betalen i.v.m. Non – Conformiteit. Er is niet geleverd wat de kopers mochten verwachten volgens de koopovereenkomst.

Makelaar in Veenendaal voorbeeld Non – Conformiteit

Lex van de Straat, makelaar in Veenendaal komt met voorbeelden van Non- Conformiteit. Hans en Johan, twee broer kochten een woning in Wageningen. De broers hadden de woning zelf gecheckt. In orde bevonden. Na 14 maanden ontstond er een behoorlijke lekkage. Ondanks dat de broers zelf geen bouwkundige keuring hadden gedaan zijn ze door de rechter in Arnhem in het gelijk gesteld. Verkoper had zelf geen verkoperskeuring laten doen. Volgens artikel 6.3 moet een koper normaal de woning kunnen gebruiken met een mate van duurzaamheid. De rechter ging daar in mee. Het hof heeft al eens een uitspraak gedaan over het volgende. De mededelingsplicht van de verkoper weegt zwaarder dan de informatieplicht van de koper. Hier werd verkoper op afgerekend. Schadebedrag € 39.000,- omdat ook de constructie niet goed was. Uitspraak rechtbank.

Het gebeurd regelmatig dat verkopers zelf niet eens op de hoogte zijn van bepaalde gebreken. Zolang artikel 6.3 er in staat zijn ze altijd verantwoordelijk. De woning was gebouwd in 1965.Als verkopers nu een ouderdomsclausule er hadden ingezet dan was er wellicht geen schade of minder geweest. Makelaar in Veenendaal Lex van de Straat laat altijd een bouwkundige keuring doen voor de verkoper. Is de woning al op leeftijd dan tevens een ouderdomsclausule. Hiermee kan je Non-Conformiteit voorkomen. Bel ons gerust voor meer zaken.